赣新拍卖
************
****区井冈山大道***号财政局办公大楼第*-*层
办公用房*年租赁权网络竞价
网络竞价时间：****年*月*日**时**分开始
（项目编号：**【****】****号）
拍
卖
资
料
汇
编
********赣新拍卖有限公司
电话：***********
资料目录
*、网络竞价拍卖公告
*、网络竞价规则和须知
*、附件：
《租赁合同》（样本）
网络竞价公告
受委托，我公司定于****年*月*日**时**分开始在****省公共资源交易平台电子交易系统（产权交易子系统，网址：****://***.*******.**/）举行网络竞价，现将有关事项公告如下：
*、项目编号：**【****】****号
*、项目简介及起拍价（设保留价）：
****区井冈山大道***号财政局办公大楼第*-*层办公用房*年租赁权；建筑面积****.**㎡，用途办公，钢混结构。起拍价*****元/月,竞买保证金******元。
特别说明：①租金*年*付，第*年租金以成交价为准，从第*年开始，年租金采取逐年递增制，在上年租金基础上递增**%。
②买受人应在签订《租赁合同》前向甲方支付租赁押金***元整。水电费由买受人自行缴纳。
③租赁物的用途：只能用于办公，不得用于经营餐饮、娱乐服务、、易燃易爆、化肥农药、噪音及有污染项目和法律、法规禁止的行业。租赁期内乙方不得擅自改变约定的使用用途。
④委托人不提供停车位，由买受人自行解决。
*、报名时间：自公告之日起至****年*月*日**时止。
*、报名方式：登录****省公共资源交易平台进行网上报名（报名注册如需指导，请联系拍卖公司）。
*、标的展示时间：自公告之日起至****年*月*日**时止。
*、标的展示地点：标的所在地。
*、网络竞价设置：标的自由报价时长**分钟，延时周期***秒，竞价阶梯为***元或其整数倍。
*、竞买报名须知
*、竞买资格条件：
（*）凡符合国家法律法规规定的具有独立民事行为能力的自然人、法人、组织及其他机构（法律规定不能竞买者除外）均可报名参加竞价。
（*）具有良好的征信记录，如被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。本次网络竞价不接受联合体竞买。
*、网上报名流程及注意事项
（*）未注册的竞买人应在报名时间截止前进入****省公共资源交易平台先进行注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册），然后再进行网上报名并缴纳竞买保证金。已注册的竞买人直接登录****省公共资源交易平台进行网上报名并缴纳竞买保证金。
（*）该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：********以上；**浏览器：版本***以上；辅助软件：建议使用**********。注：第*次使用时，需要安装系统驱动，请在网站（****省公共资源交易平台）【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。
（*）“****市公共资源交易中心”保证金账户：开户银行为自行勾选；银行账号由网上交易系统自动生成。竞买人须在报名截止时间之前采用银行转账方式支付保证金，系统不接受非转账方式支付的保证金。如：不接受现金入账、不接受支付宝、微信等第*方支付平台转账支付。
（*）竞买人可自行到银行网点或通过网上银行、手机银行将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账，系统不接受非竞买人本人同名账户入账的保证金。交易中心对入账到非“****市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
（*）不同的竞买人、不同的标的分配的保证金缴纳账号均不*样，竞买人在缴纳保证金时请仔细核对每个标的的保证金缴纳账户信息。
（*）竞买人报名并缴纳竞买保证金后，需重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况，点击“同步银行入账数据”，显示“足额缴纳”后方为报名成功。
（*）非转账方式、通过支付宝等第*方支付平台支付、非本人同名账户、未转账至指定的竞买保证金缴款账户以及截止时间之后的到账等根据交易规则都将被视作无效保证金，不能取得竞买资格。
（*）无效保证金退还手续只能在竞价标的交易结束后才能办理退付，办理时需出账人持身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。
*、特别提示：
*、网络竞价需竞买人自备电脑通过网上操作完成，报名成功的竞买人应提前熟悉本次网络竞价的所有程序及操作。
*、竞买人须对自己的竞买行为负责，请在竞拍前认真查阅本次网络竞拍资料中所有的内容；资料由竞买人自行登录****省公共资源交平台、****市公共资源交易网下载。
*、竞拍成交之日起*个工作日内，买受人须持有效证件及复印件联系拍卖公司（电话：***********)签署《成交确认书》并支付拍卖佣金，如提供虚假材料则不予以成交，该买受人的竞买保证金不予退还。
*、未竞得人所缴纳的竞买保证金，在成交公示期满（即*个工作日）无异议后交易中心按保证金退付流程*个工作日内原渠道退回；买受人所缴纳的竞买保证金在其按约定的时间内付清所有价款并签订租赁合同后，交易中心凭产权单位出具的保证金退款意见表按保证金退付流程原渠道退回。
*、联系方式
国泰新点技术支持电话：***-***-****（服务热线）
保证金退款电话：****-*******
拍卖人电话：***********温女士
********赣新拍卖有限公司
****年*月**日
网络竞价规则和须知
*、为维护交易双方的合法权益，在遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下，依照《中华人民共和国拍卖法》及其相关法律、法规的规定制定本网络竞价规则和须知。
*、拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式，*切活动具有法律效力。凡报名参加本次网络竞价者，皆视为其对本规则和须知已予认可，皆视为自愿接受本规则和须知及本次资料中所提要求的约束。
*、公开竞价包括拍卖、网络竞价等其他竞价方式；本次交易采用网络竞价增价拍卖方式，按照价高者得的规则确定买受人。
*、报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。
*、若拍卖标的未设保留价，只要竞买人的最高报价不低于起拍价即可成交，竞价结束，由交易系统确认最高报价为成交价并确认竞得人；
*、若拍卖标的设有保留价，只要竞买人的最高报价不低于本标的设定的保留价即可成交，否则不能成交，竞价结束，由交易系统根据最高报价与设定的保留价，确认是否成交。
*、本次网络竞价设有保留价。
*、起始价即为起拍价，是竞价开始的价格。竞价阶梯是指竞买人的报价在当前最高报价的基础上增加的最小金额。加价倍数是竞买人选报的增加竞价阶梯的倍数；系统有可供竞买人选择的多个加价倍数（特别提示：当竞买人选择某个倍数加价后，系统会默认该倍数，因此，竞买人再次报价时须注意调整加价倍数、谨慎操作）。
*、网络竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段；在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，系统将自动延时***秒，如此循环，直到无人报价为止，竞价即结束。
*、网络竞价系统按照“价高优先”“同价先到优先”的原则确认当前最高报价。报价时间是判定竞买人报价先后的唯*依据。竞买人的出价时间以其报价到达网络竞价服务器的时间为准。
*、竞买报名须知：
*、有意竞买者须按公告要求完成网上报名和及时缴纳竞买保证金，并同步银行入账数据，显示保证金“足额缴纳”后才为真正报名成功。
*、竞买保证金到账截止时间：****年*月*日**时。
*、项目简介及起拍价（设保留价）：
****区井冈山大道***号财政局办公大楼第*-*层办公用房*年租赁权；建筑面积****.**㎡，用途办公，钢混结构。起拍价*****元/月,竞买保证金******元。
*、网络竞价设置：标的自由报价时长**分钟，延时周期***秒，竞价阶梯为***元或其整数倍。
**、网络竞价流程：报名成功的竞买人用报名注册时的用户名提前登录网上交易系统，在标的规定的报价开始时间参与竞价，竞价时间以服务器时间为准。进入系统后，点击“产权业务”、“参加竞价”进入网络竞价界面参与竞价；在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，竞价人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则竞价交易结束，竞价结束后，系统会提示成交情况。
**、本公司声明
本次网络竞价所涉及标的的有关概述和有关资料仅供参考，标的物的现状、面积、质量等情况均以展示的现状以及竞买人现场察看的为准，委托人和拍卖人均不承担任何瑕疵担保责任。
**、竞买人注意事项：
*、竞买人应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作，在参与报价时应谨慎报价，报价*经提交，不得修改或者撤回。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。如不可预测的原因或竞价中网络系统出现问题，致使交易无法顺利进行和成交，由此导致的*切损失由竞买人自行承担，与本公司无关。竞买人应妥善保管其在公共资源交易平台注册的账号和登录密码，凡以竞买人账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。
*、本场竞拍标的的消防验收资料委托人均未向拍卖人提供，涉及需办理消防验收要求的请竞买人在竞拍前到相关部门咨询了解，由竞买人自行考虑，慎重竞买，委托人、拍卖人均不承担任何责任。
*、租赁期间，租赁物的装修和相关设施（包括但不限于消防设施设备）的完善由买受人自行负责并承担全部费用。买受人在装修时，不得擅自拆改和破坏租赁物原有的主体结构，须自行承担消防安全、装修安全等方面的全部责任。否则，由此造成的*切责任和事故均由买受人承担，委托人不承担任何责任，同时，委托人有权单方面解除本合同，买受人所交的履约保证金和租金作为违约金不予退还，若造成委托人经济损失的由买受人全额赔偿。
*、特别提示：①租赁期满或终止合同时，买受人应如期将租赁物按原样交还给出租人，否则按违约处理，租赁押金不予退还。
②租赁物内如需开通水电气等相关基础设施，由买受人自行开通并承担相关全部费用。
③出租人不提供停车位，由买受人自行解决。
④成交后，买受人签订《租赁合同》以委托人审核通过后的为准。
*、竞买人须认真阅读《租赁合同》（样本）的相关条款，本公司对其相关条款不承担任何法律责任及其他任何连带责任，未尽事宜详见《租赁合同》（样本）。
**、竞买人、买受人的权利和义务
*、竞买人在参加竞价交易前，应认真阅读本次网络竞拍资料，务必到现场查看竞拍标的，有权了解竞拍标的的具体情况，可以要求工作人员陪同现场查看，对相关问题做出解释，自行对竞拍标的情况进行判断，并对竞拍标的物的现状、面积、质量等情况进行调查核实确认，拍卖人仅以竞拍标的的现状进行拍卖，如与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交价款。
*、竞买人务必对竞拍标的有明确认识和了解后方可参加竞价，竞买人*旦参加竞价，即表明已完全了解本次网络竞价的所有规定、约定及竞拍标的*切情况，接受竞拍标的的现状（包括瑕疵），并对所有文本资料表示认同；同时愿意承担*切责任，拍后无悔。
*、《拍卖成交确认书》的签署：买受人须在网络竞价成交之日起*个工作日内，持有效证件及复印件到拍卖公司（电话：***********）签署《成交确认书》，买受人如拒绝签署《成交确认书》，不能改变标的已成交的法律事实，同样视为违约，所交竞买保证金不予退还；并依据《拍卖法》第**条的规定追究买受人的违约责任。签署时需提供下列有效身份证明材料：
①单位：营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件（单位提交的复印件须加盖单位公章）。
②自然人：身份证原件及复印件。
③买受人委托他人代理签署时，还须出具授权《委托书》原件、代理人有效身份证及复印件。
*、成交价款、租赁押金、产权交易手续费和拍卖佣金的支付：
（*）成交价款、租赁押金的支付：租金先交后用，支付方式为*年*付，租赁押金为***元整。买受人须在竞拍成交之日起*个工作日内（即****年*月**日前）将第*年度的租金和租赁押金***元整付清到委托人指定的帐户（请及时与委托人联系确认账户），并与委托人签订《租赁合同》。以后续交租金按签订的《租赁合同》约定的时间支付。
（*）产权交易服务费：买受人须在成交结果公示结束后至办理其缴纳的竞买保证金退还手续前支付产权交易服务费至下列账户（转账时请备注买受人名称）：
户名：****市公共资源交易中心
账号：********************
开户行：建行****井开新区支行
产权交易服务费按“赣发改收费【****】***号”文采用差额定率累进法计算减半收取【减半后收费标准如下：成交金额（即：成交总价）*****元及以下为*.****%；*****元以上至*****元为*.**%;竞拍标的按该计算方法计算产权交易服务费如低于***元的，按***元收取】。若买受人违约，****市公共资源交易中心有权直接从其所缴纳的竞买保证金中扣除。
（*）拍卖佣金：买受人须在竞拍成交之日起*个工作日内（即****年*月*日前）向拍卖人按租赁年限租金总和的*%支付拍卖佣金，拍卖佣金转账至以下账户：
户名：********赣新拍卖有限公司；
开户行：中国银行****市北门支行；
账号：************
**、其他事项
*、标的移交：买受人在按期付清所有款项后的*天内，须持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》与委托人签订《租赁合同》，再由委托人将租赁物按现状移交给买受人，如需修复或装修，*切费用均由买受人自行维修并承担费用，移交之后的权利义务由买受人负责。买受人应按合同约定的时限或委托人通知的时限及时接管标的，否则,由此造成的损失由买受人自己承担。租期起始日按与委托人签订的《租赁合同》为准。
*、违约责任：网络竞价结束后，买受人不得以任何理由反悔、拒付或拖延支付所有成交价款，应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，其所缴纳的竞买保证金不予退还，因此而造成的*切经济损失由买受人全部承担。并按《拍卖法》第**条规定，由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
**、附件为本《网络竞价规则和须知》的组成部分。
**、《网络竞价规则和须知》如有更改和补充，以网上交易系统发布的信息披露变更为准。
**、本规则和须知如有未尽事宜，按《拍卖法》及其他相关法律法规的规定办理。
**、拍卖人和委托人负责解释以上条款，并有权处理网络竞价过程中出现的争议和本规则须知以外的其他特殊情况。
**、附件：
《租赁合同》（样本）
********赣新拍卖有限公司
****年*月**日
租赁合同（样本）
甲方（出租方）
联系电话：
乙方（承租方）:联系电话：
身份证号码：
根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国合同法》，经甲、乙双方在平等、自愿、友好协商的基础上，达成协议如下：
*、租赁物及其用途
*、甲方将位于****区井冈山大道***号财政局办公大楼第*-*层办公用房租赁给乙方办公用。
*、甲方租赁给乙方的房屋建筑面积为****.**平方米（乙方不得以面积误差为由拒绝接受租赁物的移交和追究甲方的任何责任）。
*、甲方按租赁物的现状进行出租和移交，乙方承诺在签订本合同之前，已清楚了解了租赁物的权属、面积、质量、外观、内部结构、附属设施设备等实际状况并不持任何异议。甲方交付租赁物给乙方时，乙方不得以前述理由拒绝接收，也不得对租赁物已有建筑物、构筑物及附属设施提出异议。乙方因使用租赁物所产生的*切责任，由乙方自行承担，*切与甲方无关。
*、租赁物用途：只能用于办公，不得用于经营餐饮、娱乐服务、、易燃易爆、化肥农药、噪音及有污染项目和法律、法规禁止的行业。租赁期内乙方不得擅自改变约定的使用用途。
*、特别提示：①租赁期满或终止合同时，买受人应如期将租赁物按原样交还给出租人，否则按违约处理，租赁押金不予退还。
②租赁物内如需开通水电气等相关基础设施，由买受人自行开通并承担相关全部费用。
③出租人不提供停车位，由买受人自行解决。
*、租赁期限
租赁期限为年，从年月日至年月日止。
*、租金及支付方式和其它费用
*、租金：乙方应先交租金，后使用租赁物，租金按年支付，具体如下：
①乙方必须在签订合同时向甲方缴纳第*个租赁年度（即年月日起至年月日止）的租金元及***元押金。租金实行逐年递增制，从第*年开始，租金在上年的基础上递增**%。
②第*个租赁年度（即年月日起至年月日止）的租金为元，该款乙方在年月日前付清至甲方指定的账户。
③第*个租赁年度（即年月日起至****年月日止）的租金为元，该款乙方在年月日前付清至甲方指定的账户。
*、合同期内，乙方必须按时足额缴纳所有租金，否则甲方有权按日收取月租金*%的逾期滞纳金，如乙方拖欠支付租金及其他费用超过*个月，甲方有权单方解除本合同，并不承担任何经济补偿。
*、租赁押金：乙方应在签订本合同前向甲方支付租赁押金人民币***元整（¥******元）。租赁期满，若乙方无违约行为，其租赁押金由甲方*次性退回（不计付利息）；如乙方有违约或乙方租赁期间造成财产损坏，赔偿金从租赁押金中扣除，如租赁押金不足赔偿将通过法律手段追偿乙方无限财产，直至足额赔偿止。
*、租赁税费：租赁所涉税、费按国家相关法律、法规的规定由甲方、乙方各自承担，相关法律、法规没作明确规定的由乙方承担。
*、租赁期间，乙方承担租赁物的物业管理费用，负责租赁物的管护和维修，费用由乙方自理。
*、乙方应对租赁物进行保险，保险费由乙方承担。
*、甲方、乙方的权利和义务
*、甲方提供乙方的租赁场地内如遇有政府部门要求对有关设施进行改造时，按政府规定办。
乙方应积极协助配合甲方对租赁物、设备、公共设施的检修工作，不得妨碍检查和施工，不得以此为由不交、少交或拖欠各项应交费用。
*、乙方经营必须依照国家法律法规、手续齐全、执证合法经营。否则，甲方有权单方面终止本合同，无偿收回租赁场地，由此造成的*切责任和经济损失由乙方承担。
*、合同期内乙方所有经营活动、任何业务、债权、债务、纠纷、诉讼以及有关职能部门例行检查等出现的问题均由乙方自行解决并承担相关责任，与甲方无任何关系。
*、乙方对承租场地的改造、装修及招牌定制、房屋改装方案，事先要征得甲方同意后方可施工，同时应确保房屋整体结构完整，不得破坏主体结构，不得随意改造和损坏，否则，由此所造成的损失和责任由乙方负责。在实施过程中须遵守相关法律、法规的规定并接受相关部门的监督管理；期间所涉*切费用和责任均由乙方自行承担。
合同期内，乙方的装修、改造、水电、物业、卷闸门及屋面维修等费用自理。租赁期满或合同终止，乙方对房屋的装饰、修缮和不可移动的设备设施均无偿无条件归甲方所有的同时，乙方不得以任何理由、任何方式就此向甲方提出任何折价补偿或擅自强行拆除破坏，若乙方擅自强行拆除破坏，乙方需按当年度市面评估价进行赔偿。
*、租赁期间，乙方承担全部安全责任。同时，必须做好安全生产、防火、防盗工作，不准私自搭建阁楼等影响安全的行为，主动配合公共管理部门的各项检查。
*、合同期内，乙方负责承租房屋内部设备设施的日常保养、维修，费用自理。
合同期内，乙方承担承租房屋的使用安全，未经甲方同意，乙方不得擅自改动、拆除房屋内的建筑结构和装修设备。若乙方使用过程中出现人身安全损害或财产损失的均由乙方承担所有法律责任以及赔偿损失，甲方概不负责；同时公共安全（含卫生、消防）等责任和费用均由乙方自行完成和承担。
*、乙方应加强其户外广告等设施的管理，如因广告或其它设施脱落，造成他人生命和财产损害，由乙方承担*切责任并赔偿损失。
*、租赁期间，乙方应执行政府有关部门规定，切实做好防火安全、门前*包、社会治安综合治理及安全、保卫工作，并承担全部法律责任。
*、证照办理及经营
*、乙方租赁经营所需的营业证照由乙方自行按相关规定到有关部门自费办理。租赁期间环保、卫生管理、治安管理和消防等由乙方按相关规定执行。
*、乙方应遵守国家法律法规，依法经营，照章纳税。如因此而发生的事故、事件、纠纷等均有乙方负责和承担，与甲方无关，甲方也不作为受益人承担任何连带责任。
*、乙方自主经营，自负盈亏，自行承担其债权和债务。
*、乙方的经营费用（含通信、水、电、天然气等使用费）均由乙方承担。
*、合同的变更与解除
*、合同期内，乙方未经甲方同意不得擅自将承租物转租、转让或改变实际承租人，否则，甲方有权单方面终止合同，及时收回乙方所租赁的房屋（包括采取断水断电、锁门、换锁等方式），并没收全部租赁保证金，由此造成的法律后果和经济损失由乙方负责。
*、如因不可抗力或政府有关部门征用拆迁等原因，确需收回出租房屋时，甲方有权单方面提前解除本合同，甲方须提前*个月通知乙方，乙方应无条件无偿按甲方要求时间交还承租房屋，不得以任何理由、任何方式拖延或就此向甲方提出任何折价补偿或擅自强行拆除破坏，若乙方擅自强行拆除破坏，乙方需按当年度市面评估价进行赔偿，所缴保证金在结清相关费用后，按实际金额退回乙方（不计息）。
*、甲方为了向乙方追偿租金及各项费用的债权所产生的诉讼费、保全费、律师费、公告费、交通费等*切费用均由乙方承担。
*、违约责任
租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租或因乙方违约导致解除合同的，乙方所交的押金不予退还、作违约金归甲方所有，若造成甲方经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
*、不可抗力条款
*、本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
*、若甲方因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人的损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。
*、争议的解决方式
本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何*方均可向租赁物所在地有管辖权的人民法院起诉。
*、其它
*、合同期内乙方无违约行为，则在租赁期满后同等条件下乙方有优先承租权。合同期满后，若甲方要通过竞拍方式竞拍该房屋的租赁权，而乙方通过竞拍方式未获得原租赁房屋的租赁权，则乙方自竞拍成交之日起**天内，自行无条件搬出。逾期将按高于本次竞拍租金*倍计算。缴纳至搬出日止。
*、本合同如有未尽事宜，经甲、乙双方共同协商后，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
*、本合同*式*份，甲方*份，乙方*份。双方签字（盖章）后生效。
甲方（盖章）：****省烟草公司****市公司乙方（盖章）
甲方签字：乙方签字：
年月日年月日
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